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[보라매칼럼] 전문가도 엇갈리는 집값 전망

부동산을 담당하는 경제부 기자라고 하면, 어떤 모임에서든 듣게 되는 질문이 있다. “앞으로 집값이 어떻게 될까요?”다.

지금 시장상황이 어떻고요, 정부 정책이 어떻고요라면서 미주알고주알 알은 체 하며 답을 했을 때가 있었다. 저연차 때였다. 하지만 10년 이상 부동산을 취재를 하고 보니 쉽게 입을 떼기가 어렵다. 시장은 함부로 예측하는 게 아니라는 것을 번번이 경험했기 때문이다.

부동산 가격은 계속, 꾸준히 상승해온 것처럼 보이지만, 실은 그렇지 않다. 2010년 초반만 해도 부동산은 끝났다고 봤다. 인구절벽, 잠재성장률 하락 등으로 인해 일본처럼 침체를 겪을 것이라고 했다.

부동산도 다른 자산처럼 유동성, 금리, 성장률 등의 영향을 심하게 받는다. 코로나, 전쟁과 같은 예상치 못한 변수가 터지면 시장흐름 자체가 달라지기도 한다. 지금도 마찬가지다. 안으로는 다주택자 양도세 중과유예가 종료됐고, 밖으로는 미국·이스라엘과 이란 간 전쟁이 계속되고 있다. 5월 이후 부동산 시장은 어느때보다 예측하기 힘들어 보인다.

일단 다주택자 양도세 중과를 피하기 위해 나왔던 매물들이 대부분 소진되면서 강남3구의 부동산시장은 꿈틀거리는 분위기다. 한국부동산원이 발표한 4월 넷째주(4월 27일 기준) 아파트 가격 동향 조사 결과를 보면 서초구와 송파구는 아파트값이 상승전환했다. 더이상 시장에 나올 급매물은 없다고 보면 이젠 매물잠김에 따른 공급부족 가능성이 있기 때문이다. 여기다 전월세 매물 부족으로 임대시장이 불안한 것도 매매시장을 자극하고 있다.

하지만 변수는 있다. 정부는 이미 장기보유특별공제 등 하반기에 부동산 세제를 손대겠다고 밝혔다. 공정시장가액비율, 공시가격 조정을 통해 보유세 자체를 올릴 가능성도 있다. 지금은 6·3 지방 선거를 앞두고 있어 말을 아끼고 있지만, 이재명 대통령은 고가주택의 보유세에 대한 문제점을 여러 차례 언급했다. 금리도 무시 못할 변수다. 미국·이스라엘과 이란 간 전쟁으로 유가가 치솟고 환율이 급등하면서 물가상승 우려가 커지고 있다. 한국은행은 금리인하 기대를 버렸다. 경제침체 우려로 동결을 유지하고 있지만, 물가상승세가 가파르면 깜짝 인상카드가 나올 수도 있다. 시중은행의 주담대 금리 상단은 7%에 육박하고 있다.

상황이 이렇다 보니 전문가들조차도 전망이 엇갈린다. ‘2026 KB 부동산 보고서’를 보면 지난 4월 기준 시장 전문가(130명)의 56%는 올해 주택가격이 오를 거라고 전망한 반면 공인중개사(506명)의 54%는 내릴 거라고 봤다.

올해를 기점으로 한동안 재건축재개발 불패신화가 흔들릴 가능성도 있다. 중동전쟁으로 폭등한 자재값과 건설비를 감당하기 어려워졌기 때문이다. 조합원이 부담해야 하는 분담금도 눈덩이처럼 커지고 있다.

돌아보니 세상에 영원한 것은 없었다. 반복되는 것처럼 보이는 것들도 들여다보면 제각기 달랐다. 2022년 집값 상승기 때는 전국이 함께 올랐는데 지난해에는 서울 일부 지역만 가격이 폭등했다. 올해는 지난해 소외됐던 지역이 오르고 있다. 주변과의 키맞추기일 수도 있고 정책금리 혹은 대출규제의 효과일 수도 있다. 야구만큼이나 부동산 시장도 모르겠다. /박병률 경향신문 기자